Début novembre, je démarre la restructuration d’une maison à Messanges, dans les Landes : une très grande maison transformée en quatre logements. Je travaille avec un maître d’œuvre. Mon intervention couvre trois postes : les cloisons, les doublages et les faux plafonds.
Restructuration d’une maison à Messanges : un chantier en quatre appartements
Messanges est une station balnéaire de la côte sud des Landes, entre océan et forêt. Pour mieux connaître la commune, consultez la présentation de Messanges sur Tourisme Landes. Ici, la restructuration d’une maison à Messanges consiste à transformer un très grand volume en quatre appartements indépendants.
Transformer une maison en quatre logements : ce que ça change pour le plaquiste
Diviser une grande maison ne se résume pas à monter quelques murs. En effet, chaque logement a besoin de ses propres volumes, de ses séparations et de ses finitions. C’est pourquoi je pense les cloisons, les doublages et les plafonds comme un ensemble, avant de poser la première plaque.
L’intérêt financier de diviser une maison en quatre logements
Je suis plaquiste, pas conseiller financier. Pourtant, sur un projet comme celui-ci, les mêmes arguments reviennent chez les propriétaires.
D’abord, un seul bien devient quatre logements. Selon le choix du propriétaire, cela représente quatre loyers au lieu d’un. Cela peut aussi donner quatre biens à vendre séparément, plus accessibles qu’une très grande maison.
Ensuite, des volumes difficiles à occuper deviennent des logements indépendants et utiles. Enfin, un seul chantier regroupe les cloisons, les doublages et les plafonds. Tout s’organise ainsi en une fois avec le maître d’œuvre.
Attention, la rentabilité réelle dépend du prix d’achat, du coût des travaux, des loyers du secteur et de la fiscalité. Avant de vous lancer, faites donc chiffrer le projet par un maître d’œuvre. Validez-le ensuite avec votre notaire ou votre expert-comptable. Renseignez-vous enfin auprès de la mairie sur les autorisations nécessaires.
Les trois lots dont je m’occupe
Les cloisons
Ce sont elles qui redessinent la maison. Elles délimitent chaque appartement. Je les réalise sur ossature métallique, avec des montants doublés tous les 60 cm. Les cloisons sont ainsi solides.
Les doublages
Les doublages habillent les murs existants. Ils préparent ainsi des supports propres et réguliers dans chaque logement.
Les faux plafonds
Ils règlent les hauteurs et reprennent les plafonds existants. De plus, ils donnent à chaque appartement une finition uniforme.
Une réunion de chantier déjà faite avec le maître d’œuvre
Avant le début des travaux, j’ai déjà fait une réunion de chantier avec le maître d’œuvre. Nous avons passé en revue les problèmes à résoudre. Ensuite, nous avons décidé ensemble comment les traiter. Sur une restructuration, c’est ce qui évite les mauvaises surprises. Ainsi, quand j’arrive début novembre, les points délicats sont déjà identifiés.
J’ai géré pendant des années des chantiers de logements collectifs avant de me mettre à mon compte. J’y ai appris qu’un chantier se gagne en amont. La préparation et la coordination avec les autres corps de métier font la différence.
Rendez-vous début novembre
Les travaux de la restructuration d’une maison à Messanges commencent début novembre. Je publierai la suite du chantier dans la rubrique Réalisations.
Vous avez un projet de restructuration, de cloisons ou de faux plafonds dans les Landes ou au Pays Basque ? Demandez votre devis gratuit.
